（文/解红娟 编辑/马媛媛）上海万科要发力了。王炸

四个月前 ，上海万科在上海首轮土拍中竞得2宗地块 ，个产分别是王炸以底价37.83亿元竞得的松江区广富林街道地块 ，以75.49亿元总价摇中的上海闵行区梅陇社区地块 ，后者还是个产该轮土拍地块质素最佳的项目之一。

根据计划 ，王炸广富林街道地块打造为高端住宅标杆“映象系”产品，上海命名为万科·海上映象；梅陇社区则是个产改善型为主的“拾系”产品 ，命名为朗拾花语。王炸

值得注意的上海是，映象系 、个产拾系两个高端产品系均是王炸首次落地上海 。在此之前  ，上海映象系落地杭州引来“千人摇”，个产拾系落地南京六开六捷，均是当地新房销售市场万众瞩目的存在 。

对此
，有业内人士表示，上海万科在两个新项目上落地两个新产品线，一方面，是为了更顺利的抢回原有市场份额，提升万科在上海的整体产品力；另一方面，则是希望通过新的产品线展示万科部分未来城市的基因，以此来突显在城市建设、区域能级提升的能力
。

上海万科，要来真的了。

首次落地两个高端产品系

“映象系以黑金色系为主要特点 ，标识性很强 ，有艺术客厅般的归家动线，如同时尚杂志上的产品；拾系是另一种风格的改善型产品，精致、雅奢、放松。”在2023年的媒体可见面会上，万科上海区域事业集团首席合伙人 、总经理吴镝曾着重分享了上述两个产品的理念 。

能得到吴镝青睐的产品自然不简单
。以杭州映象系产品江斓映象府举例 ，今年3月 ，江斓映象府首开，推出房屋套数148套，凭借49300元/平方米的精装价 、黑金色系的潮奢感、建面约147-199平方米的大户型 、配套资源等优势，共吸引1214户入围公证摇号家庭 ，中签率约12.2%
，成为当下杭州市场为数不多的“千人摇”项目
。

4月加推，江斓映象府热度依旧，196套精装高层房源共吸引1581户入围公证摇号家庭，中签率12.40%，且摇号当天去化率100%。

要是说，映象系产品是以黑金色系营造出潮奢感，以此来吸引消费者；那么 ，拾系就更像是为居住者私人定制了一个家。

据悉，为了解买房人的需求  ，万科通过发放问卷、走入业主家里等方式，实地了解客户需求 ，并将这些需求在项目上进行呈现 ，也因此，拾系成为当下房地产下行阶段为数不多“叫好又叫座”的项目。

以万科南京朗拾举例 ，该项目于2022年10月入市，一期便创下40天4开的开盘纪录；销售2个多月就登顶2022年度南京新盘上市榜首、包揽三项冠军。截至目前，万科南京朗拾六开六捷，稳坐区域销冠。

值得一提的是，“花语系”是中国铁建地产在华东区域主打的高端改善型产品线。以“繁华里的慢调生活”为主旨 ，打造精致时尚的城芯烟火，内外兼修的优雅质感、心归自然的宁逸境界和恰到利益的多元美好，也代表着中国铁建对于当代城市人居的思考和实践。十几座花语系作品在嘉兴、绍兴 、常州 、苏州 、南京、上海等地遍地开花 ，获得市场销售和客户口碑的双重丰收。

两者联手 ，朗拾花语有望成为下一个“叫好又叫座”的产品。

从地段上看 ，朗拾花语位于闵行区梅陇社区
，周边15、19号线以及机场联络线三轨交汇 ，距离15号线虹梅南路站步行仅约400米，5站到上海南站，6站到漕河泾；同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区 。

围绕三条轨交 ，整个闵行新中心及周边片区计划了5大城市TOD，朗拾花语所在的梅陇新中心就是其中之一。

据悉，该综合体以TOD理念打造功效无缝衔接的综合枢纽 ，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标
 ，优化基础教育和公共服务布局。其中，商业商办量约47.61万平方米，绿地总面积约24.37公顷，形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功效高地 
。

和梅陇新中心一路之隔的是梅陇华鑫天地，也是上海首个镇级工业园区转型城市更新落地项目。根据计划，梅陇华鑫天地有研发花园总部
、高标商务中心、园区商业中心 、园区会议中心、园区人才公寓、社区邻里中心
、研发标准办公，预计2023年一期建成 。

而与朗拾花语1站之隔的华泾西站上盖的是约81.28万方的“华之门”项目 ，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（建面约58万㎡） 。

助力区域能级提升

和朗拾花语不一致的是，万科·海上映象配套多来自于万科“自造” ，也更符合万科关于未来城市的设想
。

资料显示 ，万科·海上映象位于五大新城中的松江新城 ，区域内“产学研”融合
，教育 、医疗、商业、公园等资源一应俱全。仅产业上 ，松江新城凭借长三角科创策源地G60科创云廊集聚40多家世界500强，吸引了腾讯AI 、复宏汉霖生物医药
、海尔智谷 、上海超硅等千百亿级项目入驻 。

产城结合虽是万科未来城市计划的一部分
 ，但上海万科并不满足于此，而是希望在城市尺度之外找到单元尺度 ，在5分钟步行范围，打造“生活、工作、学习 、娱乐”高度复合的城市空间。

基于不同的主导功效和开发强度，可形成中央活力理想单元 、科技创新理想单元、综合社区理想单元、创意聚落理想单元、生态旅游理想单元、高科技农业理想单元等多元主体的未来城市理想单元。

万科·海上映象也做到了，其紧挨的松江印象城 ，已成为上海西南片区“商业+文化+体育”城市地标级商业。

据介绍，开业首日，松江印象城迎来了26万客流
，远超国庆时开业的前滩太古里 ，并以2380万元的销售额获得单日营业额全国第一 。

另外，印象城二期已在紧锣密鼓推进中 ，以其约40万平方米总体量或将成为全国第四座、上海第三座印象城MEGA巨型购物中心。届时将超越南翔印象城MEGA，成为上海纯购物中心中体量较大的商业体 ，同时也经进一步夯实上海西南“商业+文化+体育”新地标的地位。

无独有偶，万科在大虹桥依托TOD模式打造万科天空之城 ，形成了集住宅
、商业、办公 、公园休闲等多种形态为一体的“大城”模式
。

不难看出
，万科构建的未来城市，是由若干个独立、又相互紧密联系的未来城市理想单元构成，每个单元在10分钟步行可达范围内都充分融合了自然生态与多元城市场景，80%城市服务都能在单元内得到满足。

而万科·海上映象和朗拾花语的入市 ，或许会对当下城市建设、区域能级提升再增一分助力 。

（作者：汽车专用电瓶）